予算2000万円で家を買いました!

こんにちは!千葉県松戸市に住んでいるアキ(35歳)です。

 

ちょうど1年前に、八ヶ崎小学校の近くに念願だったマイホームを購入しましたー!(^^)b

 

千葉県の注文住宅の平均価格は土地込みで4300万円ほどと、全国平均よりちょっと高いみたいなんです。

 

それでも神奈川県や埼玉県よりは安いので、かなり人気らしいですよ。

 

そんな人気地区に、我が家は2000万円でマイホームを建てることが出来たんです。

 

今、流行りのローコスト住宅ってやつですね。

 

正直、最初は「ローコストで大丈夫かなぁ」と思っていたんです。(汗)

 

安っぽい仕上がりだったら嫌だし、住宅性能や快適性も普通の家と劣るんじゃないのって思ってました。

 

完全な先入観ですよね。(汗)

 

ただ、実際に担当者の方に話を聞いたり、モデルハウスの見学にいって、これなら大丈夫って思えたんです。

 

技術も進歩してますし、メーカーの努力もあって安くてもデザインがよく、快適度の高い家って造れるんですね!

 

ただ、1つだけ苦労したことがあるんです。

 

それが「業者選び」でした。

 

たくさんある業者の中で、「安くていい家を建てる」業者を見つけるのは非常に難しいです。

 

しかし、この業者選びは、家造りにおいてとても重要です。

 

ここを適当にしてしまうと、いくら払っても後悔の残るマイホームになってしまいます。

 

実際、我が家に遊びにきた友人たちは2000万円という価格に驚いています。

 

それに、「うちより全然いい!」「アキのとこ(業者)にお願いしとけばなー」なんて言うんですよ^^b

 

業者さえきちんと選ぶことができれば、2000万円という平均価格の半額以下でも松戸市内で希望通りの家を建てることはできます!

 

ただ、ちょっとしたコツを抑えておかないとうまくいかないんですよねー(笑)

 

  • 我が家はどのようにして2000万円で家を建てたのか?
  • 業者の選び方のポイントやコツとは?

 

これから千葉県松戸市でマイホームを購入しようと思っている方はぜひ、参考にしてください!

 

家族構成、年収

家族構成家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:35歳
  • 長女:6歳
  • 長男:4歳
世帯年収は?

 

現在、夫の年収は340万円です。

 

これは周りの同年代の家庭と比べるとかなり安いです(汗)

 

それも、実は以前勤めていた会社をリストラされてしまったんです。

 

子どもが生まれて間もない頃で、生活をしていくだけで必死でした。

 

私も産後なのですぐに働くこともできず、夫の失業保険とマイホームの貯金を切り崩してなんとかやりくりしました。

 

マイホームを買うぞー!なんて言ってられる状況でもないので、一旦マイホームの話はストップ。

 

下の子を両親が見てくれると言ってくれたので、私もパートで働き始めました。

 

なんとか夫の再就職先は決まったものの、やはり月給、ボーナス共に安かったんです。

 

ただ、正社員で入ることができたのでまだチャンスはあると、住宅ローンを利用してマイホームを購入しようと思ったんです。

 

住宅ローンは勤続年数が3年以下だと審査に不利になるようなので、とりあえず5年を目標に設定しました。

 

そこまでになんとか年収を上げようと思ったのですが、夫:340万円、私:100万円が限界でした。

 

その状態でマイホームを買うなんて言ったので、両親からは「無謀だ」「絶対ムリだ」と呆れられました(苦笑)

 

でも、これから30年ローンを組むことを考えると、これ以上は待てなかったんです。

 

支払いが終わるのが定年後ってかなりキツイですもんね(汗)

頭金と予算

 

リストラ後に貯金を切り崩し、その後の生活も余裕もあまりありまえんでした。

 

それでもなんとか150万円を貯めて、頭金にしようと思っていました。

 

ただ、夫の両親が100万円、私の両親が50万円準備してくれて、ありがたく頭金にさせていただきました。

 

住宅ローンは年収の5倍まで組めると聞いていたので、1700万円に設定しました。

 

我が家の予算
  • 頭金:300万円(貯金:150万円 夫の両親:100万円 私の両親:50万円)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円

 

かなり少ないですが、なんとか土地:500万円、建物:1500万円を目安に家造りをスタートさせました。

 

土地探しのポイント

利便性、周辺環境の優先度は高い

 

土地を探す際、価格を重視する方も多いのではないでしょうか。

 

特に我が家のように予算が低い場合、ちょっとでも安い土地を購入し、浮いた分を建物に回そうと考える方も多いと思います。

 

しかし、土地を価格だけで決めると絶対に後悔します。

 

それは、利便性、周辺環境が悪い可能性が高いからです。

 

通勤や通学、買い物など利便性が悪いとそれだけでストレスを感じてしまいます。

 

住み始めて数年間くらいは、「マイホームのためだし、仕方ないか」とは思えても、その後絶対に後悔するときが来ます。

 

いくら家の中が快適であっても、毎日の通勤や買い物が不便だとやっぱり嫌ですよね。

 

また、周辺環境が悪いと、騒音問題や採光の悪さなど生活するうえで非常にストレスを受ける問題が生じてしまいます。

 

ひどい場合だとご近所トラブルに巻き込まれて嫌がらせを受けるなんてケースもあります。

 

安い土地には、安いなりの理由があるんです。

 

なので、利便性と周辺環境を重視した土地探しをすることを強くおススメします!

土地と建物は同じ業者に依頼

 

建物だけでなく、土地も一緒に探す必要がある場合は、基本はセットで業者に依頼するようにしましょう。

 

中には別々の業者に依頼する方もいらっしゃるようですが、これには大きなリスクが伴うんです。

 

契約した土地が狭小地、変形地だった場合、作った間取りが入りきらない場合があります。

 

また、建ぺい率や容積率が低い場合、間取りの形自体を変える必要が出てきます。

 

遮光などの問題もあるので、土地と建物は同じ業者に頼んだ方がこれらのリスクを回避しやすくなります。

 

さらに、地盤の強度によっては、追加の基礎工事費が必要になる場合もあります。

 

同じ業者に依頼をした場合は、最初に調査をしているので追加になることはないんですが、別々の場合だと、契約後に工事をしようと思って発覚したなんてケースも多いんです。

 

数十万円も費用がプラスされてしまうので、我が家のように予算が少ない場合は死活問題に発展してしまいます。

 

なのでよほどの理由がない限りは、土地と建物は同じ業者に依頼をするのがベストです。

プロの情報力を活用する

 

土地探しこそ、プロ(業者)に任せて条件通りの場所を探してもらうべきです。

 

そう言えるのも、実は我が家は最初、自分たちで土地を探していたんですよ(汗)

 

 

あれこれ贅沢言うつもりもなかったので、

  • 転校しないで済む学区内(八ヶア小学校の近く)
  • スーパーの近く(おっ母さん食品、スーパーチェーンカワグチ、TAIRAYAならどこでもいい)

の2つだけにしました。

 

 

この条件があてはまれば結果的に、

  • 郵便局が近い
  • 中和倉幼稚園が近い
  • 馬橋駅も近い

となるので、利便性は抜群だったんですよね〜。

 

 

ところが、どんな情報を見ても、いくら調べても我が家の予算では手が出ない土地ばかり…

 

藁にもすがる思いで、業者に依頼にいったらあっさり条件通りの土地を見つけてくれたんです(驚)

 

しかも予算内で!

 

正直、業者に依頼すると手数料やらなんやらでかなり費用がかかると思っていたんですけどね(汗)

 

建物と同時ということもあり、特別に割引もしていただいて、結果的にかなり安く土地を見つけることができました。

 

理由は非公開情報とのことでした。

 

業者は我が家のように土地と建物を同時に契約してくれるお客さん向けの「土地リスト」を保有してるようなんです。

 

これらは一般公開されていない情報なんで、素人に見つけられないわけですよねー。

 

さらに、業者に依頼をすると周辺環境の調査や地盤の確認も無料で行ってくれました。

 

メリット盛りだくさんなので、土地探しはムリして自分たちでやろうとせず、プロに任せることがベストです。

 

間取りを決めるポイント

注文住宅の種類を決める

 

注文住宅には大きく3種類の方法があります。

 

  • 設計の自由度が高く、好みに合わせた家造りができる「フルオーダー住宅」
  • 建築費用を抑えることができ、快適性も保てれる「規格住宅」
  • 決められたプランと自由に選ぶことができる上記2つを組み合わせた「セミオーダー住宅」

 

どれもメリットがありますが、デメリットもあります。

 

フルオーダー住宅は建築費用が高くなることや、知識がないと思わぬ失敗が生まれてしまいます。

 

規格住宅は設計の自由度が低いため、欲しい間取りを取り入れられないケースが生じます。また、デザインも完全にお任せになるので、オリジナル感は低いです。

 

セミオーダーは業者によって決められるものが大きく異なりますし、施工の品質にもばらつきが生まれやすいです。

 

このように、予算と希望によって決めやすくはなっているので、一番要望を叶えやすいものを選ぶようにしましょう。

 

我が家は予算が2000万円だったので、規格住宅しか選ぶことができませんでした。(汗)

快適性を重視した家づくりを!

 

予算に余裕がある方はフルオーダー住宅を選ぶようなんですが、私の友人でフルオーダー住宅を選んだ子はほとんど全員が後悔しています。

 

部屋をとにかく広くした

廊下、収納を最小限にすることで遮音性が低い、通りづらい

吹き抜け+リビング階段

光熱費がかかる、掃除が大変、床暖房設置でコストがかかる、子供が階段で遊ぶので危険

大きな窓を取りつけた

結露が激しい、冬は寒いし夏は採光が良すぎて暑い

階段下に収納スペースを設置

地熱と通気性の悪さが原因で結露、カビが発生

など、様々な問題が生じているんです。

 

 

デザイン性を重視することで、もちろん魅力的なんですが、その分快適性が損なわれてしまっているんですね(汗)

 

その点我が家は魅力的な間取りは何一つありませんが、苦になることもなく、快適度の高い家になっています。

 

これからずっと住み続ける場所でもあるので、特別な間取りはもちろん魅力的ですが、まずは快適性を重視することが失敗や後悔の少ない家造りに繋がるんだと再認識しました。

 

2000万円で建てるためのコツをご紹介

業者による差を知っておく

 

同じ条件で家造りを依頼しても、業者によって様々な違いが生まれます。

 

  • 間取り
  • デザイン
  • 内装設備
  • 住宅性能

 

どれをとっても同じ家が建つことはありません。

 

もちろん、工法や素材にも違いが出るのですが、一番生まれる差は「価格」です。

 

上記だけでも、業者ごとに価格設定は異なります。

 

木造の注文住宅の坪単価は40万円から60万円ほどが相場ですが、その相場だけでも20万円の差が生まれるのです。

 

しかも、1坪当たりなので、全体で考えると数百万円単位で変わってくるんです(驚)

 

仮に坪単価が同じだとしても、どこに費用をかけるかで住宅性能や快適性に関わってきます。

 

業者ごとにものすごく差が出ることを把握しておくことで、冷静な比較ができるようになるので、失敗や後悔を未然に防ぐことができるようになります。

工務店orハウスメーカー

 

注文住宅で一番頭を悩ませる部分がここです。

 

メーカーの規模によって得意分野が違うので、希望に合ったプランニングができる方を選びましょう。

 

  • コスト重視→工務店
  • 品質重視→ハウスメーカー
  • セミオーダー住宅→ハウスメーカー
  • フルオーダー住宅→工務店
  • 保証内容→ハウスメーカー
  • 独自のデザイン→工務店、設計事務所

のように、業者ごとに強い点ははっきりしています。

 

 

ただ、どちらもメリット、デメリットがあるため、設計のプランニングと予算から合っている方を見極めることが大切です。

とことん業者比較をすること!

 

注文住宅で家を購入する場合、徹底的な業者比較が失敗や後悔を未然に防止してくれます。

 

失敗や後悔の原因の多くは、比較不足によるものが多いです。

 

例えば、テレビを購入する場合、メーカーごとに品質や特徴って異なりますよね?

 

また、販売店によって価格や特典、アフターサービスが異なることも多いです。

 

車でも、同じ価格帯であったとしても、メーカーによって性能は大きく異なります。

 

これらは「比較する」ことで明確になることばかりなんです。

 

そのために、情報をいかに入手するかがポイントになります。

 

注文住宅も全く同じで、品質、特徴、価格、特典、サービス、性能。

 

これらは業者によって大きく異なります。

 

1つだけ違うのは、打ち合わせ等にいったとき、その業者の情報しか得られないという点です。

 

テレビは電化製品店にいけば全メーカー揃ってますし、車もディーラーにいけば他社の情報を入手することができます。

 

また、中古販売店にいけば、全メーカーの比較をすることもできます。

 

しかし、家は違うんです。

 

1社1社を回って、情報を少しずつでも集める必要があるんです。

 

この比較のしにくさが、注文住宅の失敗や後悔の原因が多い理由でもあります。

理想の業者を簡単に見つけるには?

 

業者比較を1社でも多くすることが、安くていい家を建てるためのポイントなんですが、これがまた結構ハードルが高いんですよね(汗)

 

松戸市内だけでもかなりの業者がありますし、近隣も含めるとその数はとてつもなくなりますからね。

 

しかも、1社から情報を得るだけでもかなりの時間がかかります。

 

何社も回ってなんていられない!と思う方も多いのではないでしょうか。

 

そうすると、2,3社を比較して良さそうなところに決めてしまう気持ちもよく分かります。

 

しかし、ここが失敗や後悔をしてしまう分岐点になるんです。

 

家は一度建ててしまうと、後戻りはできません。

 

リフォームするにしても、それなりに費用はかかりますからね。

 

我が家もココがものすごく苦労したところでもあります。

 

なんとか手間をかけずにたくさんの業者を比較する方法はないか、模索しました。

 

するとたまたま見つけたサービスがすごく充実していたんです!

 

それが「注文住宅業者の一括比較サービス」です。

 

こちらのサービスは、地域、家族人数、予算、間取りの希望などを入力するだけで、複数の業者を比較することができるんです!

 

たった3分の入力で、該当地域で工事ができる業者を選定できるなんてすごすぎですよね!

 

しかもこのサービスに登録している業者は、厳正な国家基準をクリアした優良企業認定を受けている業者だけなんです。

 

これなら品質や安全性も保障されているので安心して使えますよね。

 

 

さらに、もらえる情報も充実していて、

  • 希望に沿った間取り図
  • 立地条件のいい土地情報
  • 費用が明確な資金計画書

の3点が各業者からもらえるんです!

 

 

これだけ揃っていて、完全無料で利用できるので、絶対に使うべきです!

 

我が家も業者選びで行き詰っていたときにこのサービスを見つけ、利用してみたんです。

 

そしたら、予算内で条件にぴったりのプランばかりが届きました!

 

その資料を元に比較をして、2000万円で希望通りの家を建てることができたんです。

 

しかも、快適性抜群で生活しやすいマイホームになりました!

 

千葉県松戸市でこれから注文住宅でマイホームを購入しようと思っている方や、予算等で業者比較に行き詰っている方は、ぜひ、こちらのサービスを利用してみてください。

 

※業者によって予約制を取る場合もあるようです。気になる方はお早めにご利用ください。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

千葉県松戸市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
小川工務店 千葉県松戸市小金原5丁目2-12 047-394-4102 https://www.ogawa-bco.co.jp/
松田工務店 千葉県松戸市稔台5丁目11-14 047-361-0141 http://matsuda-koumuten.com/
進藤工務店 千葉県松戸市千駄堀646-12 047-387-3951 http://www.shindo-k.com/
塚田工務店 千葉県松戸市上矢切1052-3 047-363-0544 http://www.tsukada-koumuten.co.jp/
石井工務店 千葉県松戸市松戸199 0120-650-161 http://www.ishiikomuten.jp/
吉田工務店 千葉県松戸市上本郷4387 047-366-6120 http://www.yk-yoshida.com/
石井建設工務店 千葉県松戸市平賀12-1 047-341-0710 http://www.ishii-kensetsu-k.co.jp/
ヒロ工務店 千葉県松戸市栄町7丁目497-19 047-367-2345 http://www.hiro-koumuten.jp/
江原工務店 千葉県松戸市稔台1100-5 047-392-4911 http://www.ebara-koumuten.net/
谷内工務店 千葉県松戸市秋山754 047-391-0539 https://taniuchi-k.com/
浅野工務店 千葉県松戸市小金清志町3丁目59 047-341-1234 http://www.asanokoumuten.jp/
三浦工務店 千葉県松戸市五香西2丁目5-10 047-384-2684 http://www.miura-k.co.jp/
清水工務店 千葉県松戸市上矢切466 047-362-9752 http://www.shimizukomuten.com/
大橋工務店 千葉県松戸市松戸1329 0120-703-779 http://www.oknet.co.jp/
吉宇田工務店 千葉県松戸市串崎新田225-4 047-387-4615 http://yoshiuda.com/